Sıkça Sorulan Sorular

İster noter isterse Mahkeme tarafından verilmiş olsun, veraset ilamının geçersizliği kanunen her zaman ileri sürülebilir. Mirasçılık belgesi hakkında, menfaati ihlal edilenler tarafından sulh hukuk mahkemesine itirazda bulunulabilir. Sulh hukuk mahkemesi, itiraz üzerine veraset ilamının itiraz doğrultusunda düzeltilmesini ve yeniden düzenlenmesine karar verebilir.

Sulh hukuk mahkemesi, itiraz üzerinde verdiği kararın bir örneğini ilgili notere ve Türkiye Noterler Birliğine bildirir (Noterlik Kanunu m.71/c).

Mirasçılığa dair bu belgenin iptali davası ise Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülmektedir. Bu konuya benzer nitelikte mirastan feragat sözleşmesinin iptali de Asliye Hukuk Mahkemelerince yargılanacaktır.

Gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil davası için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye teslim edilmişse zamanaşımı iddiasında bulunulamaz. Satış vaadi sözleşmesinde açıkça teslimden söz edildiği halde mahkemelerce zamanaşımı süresinin geçtiğinden söz edilerek davanın reddedilmesi durumu ile karşılaşılmaktadır ki bu yanlıştır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, 316.maddenin 2.fıkrasındaki istisnai hal saklı olmak üzere tahliye davası için ön şart kiracıya süreli ihtar keşide etmektir. Bu ihtar yazılı olmak zorundadır. Bu sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davasının geçerlilik şartıdır.

Konut ve çatılı işyerlerinde kiracıya keşide edilecek ihtarda akde aykırılığın ne olduğunun açıklanması ve aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük süre verilmesi gerekir. Tanınan bu süre içinde aykırılığın giderilmesi halinde kiraya verenin sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası hakkı doğmaz. Ancak aykırılığın en az 30 gün olmak üzere tanınacak süreden sonra giderilmesi durumunda kiralayanın doğmuş olan dava hakkı ortadan kalkmaz. Yani tanınan süreden sonra aykırılık giderilse bile kiralayan tahliye davası açabilir. Konut ve çatılı işyerleri dışındaki kira sözleşmelerinde akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için önceden ihtar göndermeye gerek yoktur. Kiracının akde aykırılık teşkil eden eylemi üzerine kiraya veren kiracıya sözleşmenin feshini ihbar edebilir. Burada ihtar ön şartı bulunmamaktadır. Kanun en az 30 gün dediğine göre 316.maddenin 2.fıkrasındaki hal ayrık olmak üzere otuz gün içerisinde giderilmesi mutlak suretle mümkün olmayan aykırılıklar için 30 günü aşan makul bir süre tanınmalıdır.

Tasarrufun iptali davası İcra İflas Kanunu’nun  (İİK) 277 ila 284. Maddeleri arasında düzenlenen ve alacaklısından mal kaçıran borçluya karşı açılan davalardır. Bu konu ayrıca mevzuatımızda 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanun’un 24 ila 31. maddelerinde de düzenlenmiştir. Bu konu muris muvazaası davası ile karıştırılabilmekte olsa da tamamen birbirinden farklı davalar olup tasarrufun iptali davası öncesinde bir icra takibi yani alacaklı ve borçlu mevcuttur. Muris muvazaası ise miras hukukunu ilgilendiren ve mirasçılar arasında görülen bir davadır.

Mirastan feragat sözleşmesi yukarıda belirttiğimiz üzere resmi vasiyetname düzeninde yapılmaktadır ve buradan anlaşılması gereken işlemin Noterliklerde yapılacağıdır. Mirastan feragat sözleşmesi vasiyetname şeklinde resmi memur önünde yapılmalıdır (Yargıtay 2. HD.29.1.1999 gün 12695-3-04 S.K.) İşlem Noterlik Kanunu md. 89 gereği düzenleme şeklinde yapılacaktır. Hukuki işlemlerin noter tarafından düzenlenmesi bir tutanak şeklinde yapılır.

Bu tutanağın:

1. Noterin adı ve soyadı ile noterliğin ismini,
2. İşlemin yapıldığı yer ve tarihi (rakam ve yazı ile)
3. İlgilinin ve varsa tercüman, tanık ve bilirkişinin kimlik ve adresleri ile ayrıca ilgilinin vergi kimlik numarasını,
4. İlgilinin hakiki arzusu hakkındaki beyanını,
5. İşleme katılanların imzalarını ve noterin imza ve mührünü taşıması gereklidir.

Her dava dilekçesine hazırlanırken mutlaka dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Bu hususlardan birinin eksik olması durumunda sonuç aleyhinize olabilecektir. Bu nedenle dilekçe konusunda uzman kira avukatından yardım almanızı önermekteyiz. İstanbul Barosu avukatlarına ulaşabilir veya kira hukuku avukatı olarak hukuk büromuzla irtibata geçebilirsiniz.

Kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesinin talep ve dava edilmesi sürecinde hukuki prosedürler çok sıkı bir şekilde işlediğinden dolayı kanunda belirtilmiş olan sürelerin kaçırılmaması ve doğru adımlar atılması bakımından alanında uzman bir avukata danışılması önem arz etmektedir.

Harçlar Kanununa bağlı tarifelerde yer alan harçların yüzde 50 oranında artırılması üzerine belirlenen yeni tutarlar Resmi Gazete’de yayımlandı. Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararıyla 492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı tarifelerde yer alan maktu harç tutarı yüzde 50 artırıldı.

Buna göre, mahkeme başvurma harcı temel miktarı 123,6 lira ile 2 bin 220,6 lira arasında değişen tutarlarda uygulanacak. İcraya başvurma harcı 269,85 lira, maktu iflas harcı da 444,6 lira oldu.

Bu zam maktu yani sabit başvuru harçlarına gelmiş olup dava ve icra takibinin değerine göre harç miktarları nisbi olarak yani yüzdelik olarak ayrıca hesaplanmaktadır.

Marka hükümsüzlük davası şartları mevzuatımızda Sınai Mülkiyet Kanunu (SMK) m. 25/1’de düzenlenmiştir. İlgili madde uyarınca, SMK m.5 veya m.6’da sayılan hallerden birinin mevcut olması durumunda mahkeme tarafından markanın hükümsüzlüğüne karar verilir.

Bu nedenle, eğer marka mutlak ve nispi ret nedenlerine rağmen tescil edilmişse, söz konusuysa ilgili markaya karşı marka hükümsüzlük davası açılabilir. Ayrıca tescile rağmen kullanılmayan markalar için 5 yıl kullanmama nedeniyle marka iptal davası hakkı mevcuttur.

Ayrıca belirtmek gerekir ki, tescilli markaya karşı hükümsüzlük davası açabilmek için, marka başvurusuna itiraz aşamasında itirazda bulunmuş olmak şart değildir.

TÜRK PATENT VE MARKA KURUMU tarafından düzenlenen inceleme raporu sonuçları tüm patentlenebilirlik kriterleri açısından olumlu olduğu takdirde, patent konusu buluşa patent verilmesine karar verilir. Patent belgesinin koruma süresi başvuru tarihinden itibaren 20 yıldır.

Ortaklığın giderilmesi davasında dava açma hakkı birlikte mülkiyete konu taşınır veya taşınmazın paydaş veya ortaklarına aittir. Dava, paylı mülkiyette paydaşlardan biri ya da birkaçı tarafından diğer paydaşlara karşı açılır. Davada tüm paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan ölmüş olan var ise mirasçılarının davaya dâhil edilmesi gerekir.

Elbirliği mülkiyetinde, borçlu ortağın alacaklısı da İİK’nın 121.maddesindeki usule göre icra mahkemesinden alacağı yetki belgesi ile bu davayı açabilir.