Kira İhtarnamesi

Bu makalede, kira ihtarnamesinin ne olduğu, ihtar gönderilmesi sürecinin hukuki boyutları, ihtarnamenin nasıl düzenleneceği ve tebliğin önemi ele alınacaktır. Kira ilişkilerinde, taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıklar sıkça karşılaşılan sorunlardır. Kiracıların kira bedelini ödememesi, kira sözleşmesine aykırı davranışlar veya mülkün amacına uygun kullanılmaması gibi durumlar, mülk sahiplerinin haklarını koruma ihtiyacı doğurabilir.

Bu tür durumlarda, mülk sahiplerinin başvurabileceği en önemli hukuki yolların başında kira ihtarnamesi gelmektedir. Sürecin en başından itibaren bu konuda tecrübeli bir avukatla iş birliği yapmak ve mevzuata uygun hareket etmek, hak kaybına uğramamak bakımından en sağlıklısı olacaktır. Kadıköy Avukatlık Ofisi MG Hukuk olarak müvekkillerimize kira ihtarnamesi sürecine ilişkin hukuki danışmanlık ve etkin avukatlık hizmeti vermekteyiz.

Kira İhtarnamesi Nedir?

Kira ilişkilerinde, kiracı ve kiralayan arasındaki uyum ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi önemlidir. Ancak zaman zaman bu ilişkilerde ihtilaflar ortaya çıkabilir. Böyle durumlarda, kiracıya ihtarnamesi göndermek, kiralayanın haklarını koruma ve sözleşme şartlarını uygulama açısından önemli bir adım olarak karşımıza çıkar.

Kira ihtarnamesi, kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda kiralayan tarafından gönderilen yazılı bir uyarıdır. Bu ihtarname, kiracıya belirli bir süre içinde eksiklikleri düzeltme veya gerekli ödemeleri yapma çağrısında bulunur. Kiracıya ihtarname gönderme nedenleri çeşitli olabilir:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemediğinde, mülk sahibi kira ihtarnamesi göndererek ödenmemiş kiraların bir an önce ödenmesini talep edebilir.
2. Temizlik ve Bakım Eksiklikleri: Kiracı, kiraladığı mülkü düzenli olarak temiz tutmak ve bakımını sağlamakla yükümlüdür. Eğer kiracı, mülkün temizlik ve bakım standartlarını yerine getirmiyorsa, kiralayan bu eksiklikleri gidermesi için bir kira ihtarnamesi gönderir.
3. Mülke Zarar Verilmesi: Kiracı, kiraladığı mülke zarar vermemekle sorumludur. Mülkte hasar meydana geldiğinde veya gerekli onarımlar yapılmadığında, kiralayan ihtarname aracılığıyla zararın giderilmesini veya onarım yapılmasını talep edebilir.
4. Sözleşmeye Aykırı Davranışlar: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymadığında, örneğin mülkü amacına uygun kullanmadığında veya izinsiz olarak üçüncü kişilere devrettiğinde, kiralayan bir kira ihtarnamesi göndererek sözleşme şartlarının yerine getirilmesini talep eder.
5. Kira bedelinin artışı talebi
6. Sözleşmenin sona ermesi
7. Kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talebi

Kira hukukumuz gereği gönderilen ihtarname, kiralayanın haklarını korumak ve kiracı ile olan ilişkisindeki sorunları belgelemek için önemli bir araçtır. İhtarname, kiracının sözleşmeye uygun davranmasını teşvik ederken, aynı zamanda mülk sahibine hukuki süreçlerde gerekli olan belgeleri sağlar.

Sonuç olarak, kiracıya kira ihtarnamesi göndermek, kiralayanın kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamak için başvurabileceği etkili bir hukuki yöntemdir. Bu süreç hem kiralayanın haklarını korumak hem de kiracı ile aralarındaki ilişkiyi düzenlemek için kritik bir rol oynar. Kira ihtarnamesine ilişkin daha detaylı bilgi veya hukuki destek almak için İstanbul Barosu avukatlarıyla veya doğrudan MG Hukuk İstanbul avukatlarıyla irtibata geçebilirsiniz.

Kira İhtarnamesinin Amacı Nedir?

İhtarnamesinin amacı, kiracıya belirli bir eylemi gerçekleştirmesi veya gerçekleştirmemesi gerektiğini bildirmektir. Kiraya veren, kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülükleri yerine getirmediğini düşündüğünde, öncelikli olarak ihtarname gönderir. Bu kira ihtarnamesi, kiracının hatalarını düzeltmesi, eksiklikleri gidermesi veya belirli bir işlemi yerine getirmesi için bir uyarıdır. İhtarnamenin temel amacı, kiracıya gerekli düzeltmeleri yapması için bir fırsat tanımak ve olası anlaşmazlıkları çözmek için yasal bir zemin sağlamaktır.

Sonuç olarak, kiracıya kira ihtarnamesi göndermek, kiraya verenin haklarını koruma ve kiracıyla olan anlaşmazlıkları çözme sürecinde önemli bir araçtır. İhtarnamenin amacı, kiracıya belirli bir eylemi gerçekleştirme veya mevcut durumu düzeltme çağrısında bulunmak ve bu süreçte yasal hakları korumak için etkili bir zemin sağlamaktır. Kira ihtarnamesinin amacına ulaşması için sürecin en başından itibaren bu konuda tecrübeli bir avukatla iş birliği yapmak, hak kaybına uğramamak bakımından en sağlıklısı olacaktır. Bizler de MG Hukuk Kadıköy avukatı olarak müvekkillerimize kira ihtarnamesine ilişkin hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz.

Kira İhtarnamesi Kiracıya Ne Zaman Gönderilmelidir?

Kiracıya kira ihtarnamesi gönderme zamanı, kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlara bağlı olarak belirlenir. İhtarnamenin amacı, kiracıya eksikliklerini düzeltmesi veya belirli bir işlemi gerçekleştirmesi için bir uyarıda bulunmaktır.

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde ve miktarlarda kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı, belirlenen tarihte kira bedelini ödemezse, bu durum kiraya veren tarafından yasal bir süreç başlatılmasını gerektirir. Kiracıya kira ihtarnamesi gönderilmeden önce, ödenmemiş kira bedellerinin belirli bir süre boyunca birikmiş olması beklenir. Genellikle, kira bedelinin ödenmediği tarihten itibaren kiraya veren, kiracıya kira ihtarnamesi göndermeden önce bir süre bekler. Bu süre, kira sözleşmesinde belirtilmiş olabilir ya da yasal düzenlemelere göre belirlenir. Kiracıya kira ihtarnamesi gönderilmesi için bu süre zarfında kira bedelinin ödenmemesi durumunda, kiraya veren kiracıya kira ihtarnamesi göndererek, ödenmemiş kira bedelinin ödenmesi için belirli bir süre tanır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve temerrüt nedeniyle tahliye davası makalemizi okuyabilirsiniz.

Kiracı, kiraladığı mülkü korumak ve bakımını yapmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, mülkün temizliği, düzenli bakımı ve hasarların onarılmasını içerir. Eğer kiracı, mülkün bakımını yapmazsa, mülkte hasarlara neden olursa veya temizlik standartlarını yerine getirmezse, kiraya veren kira ihtarnamesi gönderme hakkına sahiptir. Kiracıya kira ihtarnamesi gönderilmesi için, kiraya verenin genellikle kiracıya bakım eksiklikleri ve hasarlarla ilgili önceki uyarıları belgelemesi gereklidir. Bu uyarılar, kira ihtarnamesinin gerekliliğini ve kiracının daha önceki uyarılara rağmen düzelme göstermediğini kanıtlamaya yardımcı olur.

İhtarnamenin gönderilmesi, kiracının eksikliklerini belirli bir süre içinde düzeltmesi veya gereken eylemleri gerçekleştirmesi için resmi bir uyarı sağlar. Bu süreç hem kiraya verenin haklarını korumasını hem de kiracıyla olan anlaşmazlıkları çözmesini amaçlar. İhtarnamenin içeriği ve süreleri, ilgili yasal düzenlemelere ve kira sözleşmesine uygun olarak düzenlenmelidir. Bu nedenle, kira ihtarnamesi gönderme zamanlaması ve süreci, kiraya verenin hukuki danışmanlık alarak belirlemesi gereken önemli bir adımdır. Kira ihtarnamesinin gönderilme zamanının belirlenmesi için sürecin en başından itibaren bu konuda tecrübeli bir avukatla iş birliği yapmak, hak kaybına uğramamak bakımından en sağlıklısı olacaktır. Kadıköy Avukatlık Ofisi MG Hukuk olarak müvekkillerimize kira ihtarnamesinin gönderilme zamanına ilişkin hukuki danışmanlık ve etkin avukatlık hizmeti vermekteyiz.

Kira İhtarnamesinin Gönderilme Süreci

Kira ihtarnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkları çözmede önemli bir araçtır. Kiracıya kira ihtarnamesi göndermek, belirli bir adımlar dizisini takip etmeyi gerektirir ve bu sürecin doğru şekilde yürütülmesi, hukuki geçerlilik açısından kritiktir.

Adım 1: Kira İhtarnamesine Konu Olan Durumu Belirleme

İhtarnamenin ilk adımı, kiracının hangi konuda sorun yarattığını net bir biçimde belirlemektir. İhtarnamede, kiracının ihlal ettiği sözleşme maddeleri, mülkün durumu veya diğer ilgili sorunlar somut bir şekilde ifade edilmelidir. Örneğin, kiracı kira bedelini ödememişse, hangi tarihte ne kadar kira bedelinin ödenmediği açıkça belirtilmelidir.

Adım 2: Kira İhtarnamesinin Yazımı

İhtarnamenin yazımı sırasında dilin resmi ve objektif olması gerekmektedir. İhtarname, tarafları etkileyecek veya sinirlendirecek ifadelerden kaçınılarak, sadece sorunun çözümüne odaklanmalıdır. İhtarnamenin amacı, kiracının hatasını düzeltmesini veya eksiklikleri gidermesini sağlamaktır.

Adım 3: Kira İhtarnamesinin İçeriği

Kira ihtarnamesinde, kiracının belirli bir süre içinde belirli bir eylemi gerçekleştirmesi veya eksiklikleri düzeltmesi talep edilir. Bu süre, genellikle yasal düzenlemelere ve kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirlenir ve kira ihtarnamesinde açıkça belirtilmelidir. İhtarnamenin içeriği net, anlaşılır ve somut olmalıdır; kiracının hangi hatayı yaptığı, neyin ihlal edildiği ve ne yapması gerektiği açık bir şekilde ifade edilmelidir.

Adım 4: Kira İhtarnamesinin Formatı ve Hukuki Geçerliliği

Kira ihtarnamesinin hukuki geçerliliği, formatının doğru olmasına bağlıdır. İhtarnamenin başlığı genellikle “İhtarname” olarak belirlenir ve resmi bir belge olarak kabul edilmesini sağlamak için noterlikten onaylatılması önerilir. Gönderenin ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.

Adım 5: Kira İhtarnamesinin Gönderimi ve Kanıtlanması

İhtarnamenin gönderilmesi, noter onaylı bir şekilde veya iadeli taahhütlü posta ile yapılmalıdır. Bu yöntemler, kira ihtarnamesinin gönderildiğine dair kanıt sağlar ve kiracının ihtarnameyi aldığını belgeleme açısından önemlidir. İhtarnamenin gönderildiği tarihin ve teslim alındığına dair delillerin saklanması, hukuki süreçlerde kullanılacak önemli bir kanıt oluşturur.

Adım 6: Kiracının Yanıtı ve Hukuki Süreçler

İhtarnamenin gönderilmesinden sonra, kiracının belirlenen süre içinde kira ihtarnamesindeki talepleri yerine getirmesi beklenir. Kiracı, kira ihtarnamesindeki uyarılara uymazsa, kiraya veren hukuki yolları kullanarak tahliye veya diğer yasal işlemleri başlatabilir. Bu süreçte, her aşamanın hukuki gerekliliklere uygun olarak yürütülmesi önemlidir. Kiraya verenin, ihtarnamenin etkili olabilmesi için bir avukattan hukuki destek alması önerilir. Bizler de MG Hukuk İstanbul avukatı olarak müvekkillerimize kira ihtarnamesinin gönderilmesine ilişkin hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz.

Kira ihtarnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkları çözmede önemli bir hukuki araçtır. İhtarnamenin doğru bir şekilde hazırlanması ve gönderilmesi hem kiracının hem de kiraya verenin haklarının korunmasına yardımcı olur. Kiracıya ihtarname gönderme süreci, adım adım ve dikkatlice yürütülmelidir, aksi takdirde hukuki geçerlilik ve etkili sonuçlar elde etmek zor olabilir. Kira ihtarnamesinin süreçleriyle ilgili uygulamada sıklıkla rastlanan hatalardan dolayı kayıplar yaşamamanız için sürecin başından itibaren mutlaka hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Kadıköy hukuk bürosu MG Hukuk’a başvurabilirsiniz.

Ödenmeyen Kira Sebebiyle Kira İhtarnamesi

Türk hukukunda, kiracıların kira bedellerini düzenli olarak ödemesi esastır. Kiracıların kira ödemelerinde aksaklık yaşaması durumunda, kiraya verenlerin haklarını korumak için belirli hukuki adımlar atılması gerekmektedir. Bu adımların başında, kiracıya ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle kira ihtarnamesi gönderilmesi gelir. Ancak bu ihtarnamenin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Kadıköy avukatı olarak sizlere ödenmeyen kira sebebiyle kira ihtarnamesini gönderme süreci ve şartlarından şöyle bahsedebiliriz:

1. İhtarnamenin Zamanlaması ve Sayısı: Kira ödemelerinin yapılmaması durumunda kiraya verenin kiracıya kira ihtarnamesi göndermesi veya icra takibi yapması gerekmektedir. Ancak kiraya verenin, kiracıya aynı kira dönemi içinde iki ayrı haklı ihtarname göndermesi gerekmektedir. İhtarların farklı kira dönemlerinde yapılması durumunda tahliye talebi mümkün olmayacaktır. Bu nedenle, iki ihtarnamenin de aynı kira dönemi içinde ve kira bedelinin ödenmediği döneme ilişkin olması gerekmektedir.
2. İhtarnamenin İçeriği ve Formatı: İhtarnamelerin yazılı olması ve net bir şekilde düzenlenmiş olması önemlidir. Adi yazılı ihtarname geçerli olmakla birlikte, ispat kolaylığı açısından noter onaylı ihtarnameler tercih edilmelidir. İhtarnamelerin, kiraya veren veya onun vekili tarafından bizzat yapılması gerekmektedir. Birden fazla kiraya veren varsa, tüm kiraya verenlerin birlikte ihtar yapması zorunludur. İhtarnamelerde, ödenmeyen kira bedellerinin açıkça belirtilmesi ve hangi döneme ait olduğu net bir şekilde ifade edilmelidir. Kira bedelinin ödeme talebi dışında herhangi bir diğer nedenden ötürü yapılan ihtar, iki haklı ihtar şartını sağlamaz.
3. İhtarnamenin Haklılığı: İhtarnamelerin haklı olması için, kiraya verenin ihtara konu ettiği kira bedellerinin vadesinin gelmiş ve ödenmemiş olması gerekmektedir. Vadesi gelmemiş bir kira bedeline ilişkin kira ihtarnamesi, haklılık teşkil etmez. İhtarnamenin kiracıya ulaşma tarihi, kira bedelinin ödendiği tarih ile karşılaştırılmalıdır. Eğer kiracı, kira ihtarnamesinin kendisine ulaştığı tarihten önce kira bedelini ödemişse, ihtar haklı kabul edilmez. Ancak kira ihtarnamesinin kiracıya ulaştığı tarihte bedel ödenmemişse, ihtar haklı sayılır.
4. Kira Bedellerinin Peşin İstenmesi ve İki Haklı İhtar: Kira bedellerinin peşin istenmesi gibi durumlar, haklı ihtar şartını sağlamaz. Ayrıca, aynı kira dönemi için muaccel olan tüm kira bedellerinin tek bir ihtarname ile talep edilmesi gerekir. Her iki kira bedelinin talep edildiği tek bir ihtarname, birinci haklı ihtar olarak kabul edilir.
5. Taşınmazın El Değiştirmesi: Kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi durumunda, yeni malik kiracıya kira bedellerinin artık kendisine ödenmesi gerektiğine dair bir kira ihtarnamesi göndermelidir. Eğer yeni malik bu ihtarı yapmazsa, kiracının temerrüdünden söz edilemez. Ancak yeni malik, kira bedellerinin kendisine ödenmesi gerektiği yönünde bir kira ihtarnamesi gönderdikten sonra ve kiracı hala kira bedelini ödemezse, yeni malik iki haklı ihtara dayalı tahliye hakkını Eski malikin gönderdiği haklı ihtarlarla birlikte yeni malikin ihtarları aynı kira dönemi içinde yapılmışsa, her iki ihtar da dikkate alınır. Yeni malikin ihtarının ve eski malikin ihtarının aynı kira dönemi içinde olması, tahliye talebinde bulunmak için yeterlidir.

Ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle kiracıya kira ihtarnamesi gönderme süreci, hukuki bir prosedürü takip eder ve belirli şartların sağlanması gerekir. Kiraya veren, iki haklı ihtarname göndererek kiracının kira bedellerini ödemesi için uyarıda bulunabilir ve bu ihtarlar hukuki geçerlilik taşımalıdır. Kiracının kira bedellerini ödememesi durumunda tahliye talebi için bu sürecin dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Ödenmeyen Kira Sebebiyle Kira İhtarnamesine ilişkin daha detaylı bilgi veya hukuki destek almak için İstanbul Barosu avukatlarıyla veya doğrudan MG Hukuk İstanbul avukatlarıyla irtibata geçebilirsiniz.

Tahliye Sebebiyle Kira İhtarnamesi

Tahliye sebebiyle kira ihtarnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı yeni maliklik durumu, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye gibi belirli nedenlerle boşaltmasını talep eden yazılı bir belgedir. İhtarnamenin içeriği ve usulüne uygunluğu, kiraya verenin talebinin hukuken geçerli olmasını sağlar. İhtarnamenin başında, ihtarı gönderen kişinin (ev sahibinin) ve varsa vekilinin adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi yer almalıdır. Kiracının da adı, soyadı, kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. İhtarnamenin amacı açıkça, kiracının tahliyesi olarak belirtilmelidir.

Açıklamalar bölümünde, kiralanan taşınmazın adresi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi ve mevcut kira bedeli yer almalıdır. Kiracının konutta hâlâ ikamet ettiği belirtilmelidir. Tahliye talebi hangi nedenlerle yapılıyorsa, bu nedenler ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Tahliye talebi, çeşitli sebeplerle yapılabilir. Bunlar arasında kira bedelinin ödenmemesi, kişisel ihtiyaç, yazılı tahliye taahhüdü, taşınmazın yeniden inşası ve sözleşme süresinin dolması yer alır. Her sebep, kira ihtarnamesinde net bir şekilde belirtilmelidir.

İhtarnamenin sonuç kısmında, kiralanan taşınmazın belirtilen nedenlerle tahliyesi talep edilmelidir. Kiracıya verilen süre içinde taşınmazı boşaltmaması durumunda, tahliye davası açılacağı ve yargılama giderlerinin kiracıya yükletileceği belirtilmelidir. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi zorunlu olmamakla birlikte, noter onayı ile yapılması ispat açısından faydalı olabilir. Noter, kira ihtarnamesinin bir nüshasını muhataba tebliğ eder ve bir nüshasını tarafınıza verir.

Tahliyede kira ihtarnamesinin hazırlanmasında tahliye nedeninin doğru tespiti ve somut olayın özelliklerine uygunluk önemlidir. Uzman bir gayrimenkul avukatından yardım almak, sürecin hukuka uygun yürütülmesini sağlar. Kadıköy Avukatlık Ofisi MG Hukuk olarak müvekkillerimize Tahliye Sebebiyle Kira İhtarı sürecine ilişkin hukuki danışmanlık ve etkin avukatlık hizmeti vermekteyiz.

10 Yılı Dolan Kiracıya Kira İhtarnamesi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona ermeyecektir. Konuya dair 10 yıllık kiracının tahliyesi makalemizi okuyabilirsiniz. Kira sözleşmesi, kiracı tarafından feshedilmediği sürece her yıl otomatik olarak 1 yıl uzar. Ancak, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi 10 yıl süresince uzadıktan sonra kiraya verene sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanınır.

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”

Kiraya veren, sözleşmenin 10. uzama yılını takip eden her yeni kira yılından en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname, kiracıya sözleşmenin sona ereceğini bildirmek ve tahliye talebinde bulunmak için kullanılır. İhtarname, kiracıya anlaşmanın sona ereceğini bildiren resmi bir belge olarak kabul edilir ve kiraya verene tahliye hakkı sağlar.

Kira sözleşmesinin 10. uzama yılı tamamlandığında, kiraya veren bu hakkını kullanmak için ihtarnameyi doğru zamanda ve usulüne uygun olarak hazırlamalıdır. Aksi halde, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzayabilir. Bu nedenle, 10 yıllık sürenin tamamlanmasından itibaren her yıl 3 ay öncesinde ihtarname gönderilmesi, kiraya verenin tahliye talebini hukuki olarak geçerli kılar. 10 Yılı Dolan Kiracıya Kira İhtarnamesi gönderilmesine ilişkin daha detaylı bilgi veya hukuki destek almak için İstanbul Barosu avukatlarıyla veya doğrudan MG Hukuk Kadıköy avukatlarıyla irtibata geçebilirsiniz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Kira İhtarnamesi

İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin konut veya işyerini kendi gereksinimleri doğrultusunda kullanma hakkını ifade eder. Kiraya veren, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kullanma zorunluluğu olduğunda, kiracıyı tahliye etmek için yasal bir süreç başlatabilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi, kiraya verene, kiralananı kendisi veya yukarıda belirtilen kişiler için kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda ve belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun olarak, bir ay içinde dava açma hakkı tanır. Bu durumda kiraya veren, konut veya işyerinin tahliyesini talep edebilir.

Kira İhtarnamesi

Kiraya verenin ihtiyacı samimi ve içten olmalıdır. Kanun, ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu garanti eder ve sadece kişisel ihtiyaca değil, eşi, altsoyu, üstsoyu gibi diğer kişilere de dayanabilir. Kiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine göre ihtarname gönderilmelidir.

Yeni maliklerin de benzer hakları vardır. TBK’nın 351. maddesi, yeni malike, taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname gönderme ve altı ay içinde dava açma hakkı tanır. Ayrıca, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açma seçeneği de sunar.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesinin noter aracılığıyla gönderilmesi, ileride olası bir ihtilaf durumunda ispat kolaylığı sağlar. İhtarname gönderildikten sonra kiracı, belirtilen süre içinde konutu boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Ayrıca, TBK Madde 355’te belirtilen yeniden kiralama yasağına göre, kiraya veren, kiralananı eski kiracısından başkasına üç yıl içinde kiralayamaz; aksi halde tazminat ödemekle yükümlü olabilir. İhtiyaç sebebiyle tahliyede kira ihtarnamesi konusuna ilişkin daha detaylı bilgi veya hukuki destek almak için İstanbul Barosu avukatlarıyla veya doğrudan MG Hukuk İstanbul avukatlarıyla irtibata geçebilirsiniz.

Kira İhtarnamesi İçin Avukatlarımıza Ulaşın

Kişinin bir gayrimenkulü olsa da olmasa da Kira hukuku herkesin ihtiyacı olabileceği bir hukuk dalıdır. Kendi eviniz olmasa bile kirada oturmak zorundasınız ve bu da ev sahibinizle hukuksal sorunlar yaşayabilirsiniz demek, yine aynı şekilde işyerleri ve şirketler için de kira sözleşmeleri önemli bir hukuki destek gerektirmektedir.

Kira hukukunda kiraya veren taraf olan mülk sahiplerinin kiracıları ile olan ilişkilerinde yaşanabilecek sorunların çözümlerini düzenleyen hukuk dalıdır. Günümüz enflasyonist ortamında özellikle kiracılık ilişkilerinde sıklıkla problemler yaşanmaktadır.

Kiracı sözleşmelerinin hazırlanması, kirayı ödemeyen kiracıların tahliyesi, kira bedelinin geç ödenmesi durumunda ilgili yasal talepler gibi konularla kira alanında çalışan avukatlar ilgilenmektedir.

Günümüzde kira bedelinin tespiti davaları ve tahliye davaları Mahkemelerin iş yükünü artırmıştır. Kiracı ve mülk sahipleri, değişen ekonomik dengeler ve ihtiyaçlar nedeniyle karşı karşıya gelmektedir. Bu süreçlerde MG Hukuk olarak müvekkillerimize gerekli kira avukatlığı hizmeti vermekteyiz.

Gayrimenkul sektörü özellikle son 10 yılda büyük gelişme göstermektedir. Buna bağlı olarak Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukuku ile ilgili tüm değişimleri takip etmekte ve müvekkillerimize gayrimenkul ve her tür hukuki konuda danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Önemle belirtmemiz gerekir ki her dava dilekçesi, sözleşme ve hukuki sürece hazırlanırken mutlaka dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Bu hususlardan birinin eksik olması durumunda sonuç aleyhinize olabilecektir. Bu nedenle hukuken alanında uzman İstanbul kira hukuku avukatından yardım almanızı önermekteyiz. Kadıköy avukatlık ofisi ve marka ve patent vekili kadrosuna sahip MG Hukuk Bürosu olarak sizlere yardımcı olmak isteriz. Ayrıca İstanbul Barosu avukatlarına ulaşabilir veya İstanbul avukatlık ve diğer kira hukuku davaları vekillik hizmeti için büromuzla irtibata geçebilirsiniz.

Yukarıda makalede belirtilen “kiracıya ihtarname, ihtarnamenin amacı, ihtarnamede süre” gibi kira ihtarnamesi ve diğer kira hukuku konularıyla ilgili daha detaylı bilgi alabilmek için, hukuk büromuzun kira avukatı ile iletişime geçerek danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Kira Hukukuna İlişkin Hizmetlerimiz

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, düzeltmelerin yapılması,
• Kiracılar veya mülk sahipleri adına sözleşmeye dayalı ihtarnamelerin hazırlanması,
• Kira ihtarnamesine ilişkin süreçler
• Kira bedelinin tespiti davalarının açılması, kira uyarlama davaları,
• Kiracının tahliyesi davalarının açılması,
• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, uzama süresi 10 yılı dolan kira sözleşmeleri için açılacak tahliye davaları,
• Gayrimenkul satış ve kira sözleşmeleri,
• Temerrüt nedeniyle tahliye davası açılması ve takibi
• İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılması ve takibi
• Kira tespit davası dilekçesi hazırlanması, dava açılması ve takibi
• İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
• Kira icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye davası
• Yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye davası ve takibi
• Yeniden imar sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
• Tahliye taahhüdü hazırlanması
• Kira alacaklarının tahsili için icra takibi açılması ve takibi
• Kira davalarında arabuluculuk

Saygılarımızla,
Kadıköy Avukat Mete GENÇER

NOT:
Bu internet sitesindeki her türlü bilgi İstanbul Barosuna kayıtlı MG Hukuk Bürosu tarafından yalnızca bilgilendirme amacıyla, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirtilen ilgili düzenlemeleri uyarınca hazırlanmıştır.